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地震过后房子没了,房贷还要继续还吗?听听专家怎么说!

未知 2019-05-14 11:00

大自然是神奇而变幻莫测的,它蕴藏的力量也是人类无法抗衡的。若是一旦大自然发怒,那么我们人类必将遭受一场浩劫。

这些天灾包括地震,海啸洪水等等,一旦出现这些天灾,不仅严重威胁人类的生命,还会对整个地区产生极大的破坏,将人类生活的家园毁于一旦。

那么,在买房过程中,假如天灾将房子损毁,遇到这种情况购房者们该怎么办呢?一起来了解一下。

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②房屋在地震中没事,但是房屋产权主却因地震死亡,那么房贷是否要继续还?又是由谁来偿还?

媒体也在这个问题上走访了多家银行和律师,他们给出了这样的结论:

贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

这个规定乍一听可能觉得难以接受,但我们做个情景假设:假如你向朋友借钱买了个笔记本,然而由于各种因素,笔记本损毁,那么你向朋友借的钱,要还吗?

有的人会认为地震是属于不可抗力因素,房子因为不可抗力因素导致被毁,那么就不需要还钱了。如果这样的话,那么对于全款买房的人来说,他们是不是只能自认倒霉?

相信大家看了这两个问题,已经有了自己的答案了。只是特殊时期有特殊政策。比如政府一定会有扶持政策帮助受害者,银行也会有特殊的延期还款政策。

例如2008年汶川地震,中国人民银行、银监会也曾下发通知要求,对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人,不催收催缴、不罚息,不作不良记录,不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

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而对于地震灾后,受损房屋处理,大概有以下几种情况:

其一:房毁人失,那合同关系终止,银行自认倒霉,尚未偿还的贷款,将会核销处理;

其二:房毁人在,那么债权人需要继续履行还贷义务;

其三:房在人失,当无人继承时,那房屋收归银行。有房子继承人时,在房产继承人继承房子后,需要继续归还贷款;如果继承人不继承房产,那么就会用债务人其他财产优先偿还贷款。

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那么还有一种情况就是:

① 全款购买的房屋在地震中受损,这个损失谁来买单?

② 地震发生时,交了房款但没有和开发商交付房屋的,地震震毁后怎么算?

根据相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;

简单讲就是,地震发生时房屋已经交付给你,那责任自己承担;相反房子并没有交付,开发商自行承担后果,你购房给了多少就退你多少钱。

针对此类问题,网友们也是各执一词,有的网友觉得银行的做法并没有错,毕竟银行也不是慈善机构,贷款的风险也是共担的。

还有人认为地震等不可抗力造成的房屋损毁,应该由政府和开发商银行等承担。本来房子已经没有了,还要还房贷,这让人难以接受。

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其实,政府在防灾减灾救助上给予了特别关注,在2017年5月,中央财政对台风和其他各类应急救助实行统一标准,并大幅度提高补助水平。

同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

不过,还需要强调的一点是,大家购房的时候是买了保险的,也就是个人贷款抵押房屋综合保险,简称“房贷险”。所以如果遇到天灾,保险公司是会赔付一部分钱的,具体赔付会按照房子受损的情况进行综合评估进行赔偿。

看到这里,相信大家对于被天灾损毁的房子的还款情况,有了大致的了解了。对此,大家还有什么不同的意见和想法呢?不妨留言与我们一起交流一下心得吧!

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